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京基蔡屋围拆迁：土豪网友称补偿了22套房，估值超1亿！
发布:深圳小产权房网 日期:2019-06-15 09:35
日前，【家在深圳】论坛里一位网友发帖称，楼主自己在蔡屋围清庆新村的一栋城中村房子(罗湖蔡屋围小产权房），当天签约补偿协议，预计可拿到22套80平的2房。
想想，罗湖蔡屋围的新房，保守以6万/平计算，22套80平房子，总价妥妥超过1亿元。
而更为“豪”的是，楼主另外一栋宝安区石岩罗租村的房子也酝酿准备被征收了。
真是羡煞一众网友围观土豪，这些“拆一代”“拆二代”土豪“躺赢”了绝大多数人。
楼主发帖的真实性无法确定，但是小编翻阅了一下，发现楼主是【家在】10年的老网友，2009年发帖就有涉及出售宝安的农民房和求购宝安石岩农民房的话题，看来是真土豪的可能性也不小。
蔡屋围南村现状
到蔡屋围走访后发现，旧改宣传横幅已随处可见，旧改办公室也开了好几个。不过，蔡屋围片区内部的生活状态仍维持原状，看不出近期有“全部搬离”之意。
蔡屋围新八九、十坊倒确实有部分铺面和住宅楼小区已经贴上封条和“拆”字，有些则已搬空。对比整个蔡屋围片区的体量，搬空的房屋不算多。
蔡屋围新十坊其中一栋的一楼住户已经搬离，但二楼仍有人居住
在一个搬空的铺面上发现了“旺铺转让”广告，按广告上的联系方式拨通电话后，对方称这边准备要拆，已经不能签合同了。
京基地产蔡屋围城市更新统筹片区办公室工作人员告诉南方楼事，不存在6月和8月前搬离的说法。项目在5月10日才启动私宅物业签约，目前签约进展顺利，具体签了多少不方便透露。
拆迁补偿方面，该工作人员表示该信息仅允许向业主公布，不方便透露，“你可以到网上查一下，有人发到网上了，一般有一份表格那种都是真的”。
对方透露，深圳的城市更新项目中，除棚改外，一般城中村的拆赔比例都是1:1或不到1:1，需要根据待拆物业的现状容积率来决定。
根据该名工作人员说法，南方楼事在网络搜索到一份《深圳市罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目集资楼补偿标准》，这份来源于“家在”论坛的补偿标准显示，房屋产权置换补偿标准为按建筑面积1:1的比例回迁住宅或公寓，阳台按全面积补偿面积，且未计入建筑面积的版阳台面积肌肤过渡期租金。
此外，该份《补偿标准》还公布了过渡期租金、搬迁补助费等共计8项补偿方案。
进到蔡屋围新十坊，小区内部的也有铺面关店结业。开小卖部的老板娘说，从上个月开始已经陆陆续续有房东让租客搬走，一楼的一些铺面已经搬了，自己的房东倒是没通知自己最晚什么时候搬。大概什么时候拆也没说，估计大家都不清楚。
继续往里走，在小区宣传栏上也贴出了一些关于蔡屋围旧改宣传的的媒体报道稿件，一位自称业主的大叔在宣传栏前看了几分钟，他觉得今年应该拆不了，“有的人之前搬走了，现在又搬回来住了”。
咱们在回过头来重点说说蔡屋围统筹片区城市更新项目：
5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。仪式的启动意味着历时5年多的蔡屋围城市更新项目将正式进入实施阶段。据了解，计划今年实现项目动工。“蔡屋围城市更新项目建面约267万㎡
罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区地处深南大道罗湖门户地带，毗邻荔枝公园，小平广场，轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，区位条件极佳。
蔡屋围城市更新统筹片区用地面积约33公顷，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。
从2017年4月13日公示的内容显示，蔡屋围统筹片区用地范围面积约33.5万㎡，拆除用地范围面积30.1万㎡，开发建设用地面积18.6万㎡（不含返还政府新型产业用地9376.8㎡），计容积率总建筑面积267.6万㎡。
具体规划参数如下：商业、办公及酒店162.6万㎡；商务公寓29.5万㎡；住宅62.9万㎡（含保障性住房7万㎡及滨河中学拆迁安置用房）；产业研发用房7.5万㎡，公共配套设施4.9万㎡。
另外，允许在地下开发18万㎡商业用房，并配建地下建筑面积6000㎡的公交首末站、2600㎡的公共充电站。
总平面布局示意图
2018年7月3日，据深圳商报记者从权威部门获悉，罗湖区政府日前收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函：经评估分析和模拟仿真，兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全，同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。
蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）
专业人士介绍，按照上述复函，减去晶都酒店地块和寰宇大厦地块的地面高度，两地块建筑物的实际高度分别可达到693米和633米。
继地王大厦和京基100之后，蔡屋围片区将着力打造深圳市地标性建筑群，诞生深圳的新地标，成为土地节约集约高效利用的示范项目和展示中国改革开放成果的精品之作。
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