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深圳35年来的房价与工资对比，看完我哭了
发布:深圳小产权房网 日期:2015-08-06 21:22
每位来到深圳打拼的蓝领、白领一族都希望在深圳有个属于自己的“窝”。
但是，大多数情况下，总感觉钱包太小而楼价太高，幻想有一天房价降下来。然而耳边想起的是一片“涨”……
许多人在与友人谈笑中总会说起：“如果当时咬牙把房买了就好了……”
那么，假使给你一次穿越的机会，你会回到哪一年去买房呢？
1981年
房价1000元/平方米，职工月薪约100元
深圳特区成立于1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。
有老人说，那时深圳人月薪100元就算高收入，所以更多的是香港人来买房子。而且当时每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。
1987年
最高1700-2200元/平米 职工平均月工资：223元
这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。
1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价每平方米1600元，不到一小时就卖完。从那之后，深圳乃至全中国的地产时代，开启了！
1992年：邓小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。
1994年：均价6738元/平米 职工平均月工资：881元
1995年：均价6418元/平米 职工平均月工资：1023元
1996年：均价6262元/平米 职工平均月工资：1029元
1997年
均价5470元/平米 职工平均月工资：1378元
香港金融危机，深圳楼市受牵连。楼市和股市这对怨侣相爱相杀由来已久！
1998年
均价5190元/平米 职工平均月工资：1532元
时任国家总理朱镕基宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化。
1999年： 均价5004元/平米 职工平均月工资：1726元
2000年： 均价5275元/平米 职工平均月工资：1920元
2001年： 均价5531元/平米 职工平均月工资：2162元
2001年，红树湾地王拍卖，共卖出22.35亿元，一时成为全国闻名的“地王”。
2002年：均价5570元/平米 职工平均月工资：2352元
2003年
均价5680元/平米 职工平均月工资：2551元
“非典”之下，戴口罩看楼，调控政策首现。同年4月，深圳宝安和龙岗取消购房入户。
2004年
均价5980元/平米 职工平均月工资：2661元
深圳地铁时代来临，置业西移，被称为“关外地产年”。香蜜湖地块“9万3（平方米）”以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。
2005年
均价7040元/平米 职工平均月工资：2706元
政府首次出台房地产调控政策：“国八条”
首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量,但房价总体继续上涨。
2006年
均价9230元/平米 职工平均月工资：2926元
调控政策：70/90政策
“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
2007年
均价13370元/平米 职工平均月工资：3233元
调控政策：“9•27房贷新政”
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9•27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。
2008年
均价12794元/平米 职工平均月工资：3621元
调控政策：放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反应：中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。
2009年
均价14858元/平米 职工平均月工资：3894元
调控政策：国四条
10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。
对于2015年的我们来说，2009年买房子好比买白菜、一两天就能升值的时代，只可惜已经一去不复返了。2009年9月，深圳正式进入到房价“2万时代”。从此以后，深圳房价开始了一路飞奔。
曾经有一套单价一万块钱的房子放在我的面前，我没有好好地珍惜，人世间最痛苦的事莫过于此。如果老天能再给我一次重来的机会，我会对那套房子说三个字：我买你！如果还能再补充一句的话，我要说———不差钱！
当时在某楼盘，一位老太站起高举写有“价格高”大字的标语抗议房价高。
2010年
均价20297元/平米 职工平均月工资：4205元
调控政策：限购令
1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。
市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
2011年
均价19469元/平米 职工平均月工资：4640元
调控政策：二套首付提高
“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。
2012年
均价18729元/平米 职工平均月工资：4918元
调控政策：严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。
市场反应：一线城市房价继续上涨。
2013年
均价21626元/平米 职工平均月工资：5218元
调控政策：新国五条
2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
市场反应：开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。
2014年
均价23973元/平米 职工平均月工资：6054元
调控政策一：“9•30”房贷新政
各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。
市场反应：相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。
调控政策二：2014年11月22日 降息
时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。
2015年
上半年均价28041元/平米
调控政策一：2014年11月22日 降息
时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。
调控政策二：2015年2月5日 降准
时隔两年多央行再度全面降准,自2015年2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
调控政策三：2015年3月1日 降息
时隔3个月多再度降息,3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35%。
调控政策四：2015年3月30日 330新政
公积金贷款首套房首付比例降为2成,二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。
调控政策五：2015年4月20日 降准
时隔2个多月央行再度全面降准,自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
调控政策六：2015年5月11日 降息
半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
调控政策七：2015年6月28日 双降
仅仅一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。
仅在2015年上半年，政府就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切。
从1981年到2014年，房子均价从1000元到23973元，平均工资从94元到6054元。关于房价的收入，我们做个不太严谨的对比。
而从2000年到2014年，14年时间，房子均价从5275元上涨到23973元，涨幅是354%，平均工资从1920元到6054元，涨幅是215%，妥妥差了100多个百分点！
在2000年，要在深圳买个100平米的房子，需要50多万，不吃不喝275个月，也就是23年左右。
在2014年，要在深圳买个100平米的房子，需要240万左右，吃不喝396个月，也就是33年左右。
如果从2000年开始不吃不喝到2014年，之前那不吃不喝的十几年都全白搭了。对了，还没算物价上涨幅度呢！
如果你已经出任CEO，走上人生巅峰，可忽略以上。
一起来感受一下，1981年到2015上半年深圳商品房均价和职工平均月工资的变化。
回顾完深圳35年的房价，深圳房价涨了约28倍，工资却涨了60倍左右，悲剧的是你还是买不起房。你还想回到过去吗？
其实，穿越来穿越去并没有什么卵用，房价低的时候收入也低，工资涨起来了房价涨得更高。2015年，深圳房价更是在利好政策中花枝招展，购房者还没来得及嫌弃房价高，就发现自己要被房价给抛弃了，给人感觉就是：要么买买买，要么租房子！
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