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买房年轻人越来越多促进小产权热销

发布:深圳小产权房网日期:2015-07-27 07:45

一：买房年轻人越来越多

这几年中国IT、文化娱乐、金融投资、新能源、医药等越来越多新兴行业发展迅猛，造就了越来越多年轻富豪。在2014年胡润中国富豪榜上，已经出现“90后”的身影。

年轻人财富增加，在楼市上也有明显的体现。合富辉煌提供的数据显示，今年第二季度，30岁以下购房人群占比达到34%，比去年第二季度增加两个百分点。30岁以下购房群体已成为楼市消费的次主力群，其消费能力仅次于31-40岁的人群。

买房人越来越年轻的现象给房地产业内人士留下了深刻印象。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥说，最近在楼盘里经常能看到那些毕业两三年、和朋友一起买房的顾客。“他们买总价100万元左右的房子，使用八成公积金贷款，自己的存款或者加上父母的资助，凑够20万元首付。这些人通常有父母或者亲友的帮助，或者从事的是IT、金融等较高收入的行业。”

越来越多年轻人入市，正在改变广州楼市的消费习惯。合富辉煌首席市场分析师黎文江对此深有感触，“现在买豪宅的年轻人越来越多，和四五十岁的买家相比，这些年轻人的家庭结构发生了改变，购买行为也发生了改变：家庭人口没有那么多，所以豪宅不像过往那样需要那么大的面积；现在的年轻富豪都有二孩或者准备生二孩，因此豪宅最好有两间儿童房；年轻富豪的衣服多、包包多，衣帽间的空间比过去要大；书房里甚至需要保险柜……此外，年轻富豪对大理石等冷冰冰的装修材料不感兴趣，更喜欢一些新潮、温馨的装修风格。以前先买一套小面积房子等以后再换房的想法，在现在的年轻刚需买家当中没有太大市场，年轻买家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他们欢迎。

楼市买家年轻化是未来的趋势，这部分群体的消费能力越来越强，开发商必须作出调整，开发满足该类型买家的产品，才能更好地抢占市场。

找工难、买房难之下，那些毕业后不用找工作、一毕业就能买房的人特别受关注，其他同学把他们归类为“人生赢家”。

在广州豪宅市场里，这样的“人生赢家”频频出现。刚毕业的小刘，在父母资助下，在CBD买了一套百余平方米的三房单位，总价400多万元，一次性付款。萝岗某大型楼盘此前推出“楼王”单位，一位毕房族买家一次性付款买下200平方米的“巨宅”，因为该买家之前在股市上大有斩获。

在刚需盘里，毕房族的身影更加普遍。新塘新世界营销负责人介绍，最近，一位在广州读研究生的顾客，在广州的工作基本落实，并且决定在广州落地生根后，该研究生的父母专程从天津过来陪他看房子，最终买入新塘新世界一套房子，晋身毕房族的行列。碧桂园营销负责人也表示，现在“90后”买家越来越多，刚毕业就带着男（女）朋友来看房、买房，主要的目标是70多平方米的两房，单位总价在100万元以内，首付主要靠父母，两个年轻人一起供楼，“就是我们公司，也有一些这样的员工”。

不过，相比楼市中年轻消费市场的蓬勃，毕房族的市场依然很小。“一毕业就买房的买家有，但现在还不是很多。”碧桂园营销负责人表示。“我们没有明确统计过，据粗略统计，刚需盘中毕房族的占比应该不超过5%。”新塘新世界营销负责人说。

二：受高房价、限外制约

现在毕房族市场偏小，并非毕业就想买房的人不多，而是能做到的人不多。

“现在房价那么高，很多大学毕业生都还没有存钱，靠自己哪能买得起房子？！”赖峥表示，现在毕房族基本都要靠父母或者亲友的资助，但是能资助几十万元买房的父母或亲友也只是少数。

在广州最近公布的《广州青年发展报告（2015）》中，月光族已升至近三成，比两年前高出10个百分点。据了解，广州很多月光族中，一方面是因为他们的收入不高，不可能靠存钱买房，更不可能成为毕房族；另一方面，父母都有住房留下来，他们根本不用为没有房子住而担忧。

除了高房价，限外也是阻碍大学毕业生成为毕房族的重要因素。黎文江说，那些外地大学毕业、到广州找工作的消费者，如果没能入广州户口，即使有能力在广州买房也没有资格，还要慢慢熬过3年，除非选择外围不限购、不限外的产品。

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