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深圳城中村租金对比
发布:深圳小产权房网 日期:2020-06-03 10:10
深圳小产权房网2020.06.03日发布
来了就是深圳人，这是让多少人魂牵梦绕的一句话。来了就住城中村，也是500万深圳追梦人的居住现实。
在城中村租房，是深圳新人的必修第一课。
可在城中村租房有一大苦恼——无法用最划算的价格，租到最合适的房子。
说到底，还是缺少更多的信息，用以辅助决策。
最近，小编整理了一批独家数据，涉及到深圳几乎全部城中村的租金价格。
小编选取了宝安区福海街道23个城中村，研究深圳城中村租金变化的关系，竟然发现了几个惊天大秘密！
租金热力：离地铁站500米范围租金最贵
小编选定的福海街道，位于宝安区西北部。深圳地铁11号线穿区而过，在该街道设有福永、桥头、塘尾3个地铁站。
将福海街道23个城中村内的住房，按一房一厅30㎡，二房一厅50㎡，三房一厅75㎡设定，进行租金评估后发现，该街道一居室租金最贵的是灶下村，约为1500元/月。
除了灶下村，靠近11号线福永站、桥头站的几个城中村，租金在福海街道内都是最贵的：桥南村一居室租金评估约为1470元/月；桥头新村、桥西村一居室租金评估约为1350元/月。
“地铁500米范围内”，通常是通勤族租房最重要的标准——满足低成本出行需求。这个距离步行通常10-15分钟左右，不会耗费过多的体力，也很方便坐地铁通达城市的各个角落。
因此，靠近地铁站的城中村住房，租客需求度高，租赁市场最活跃，租金也最贵。
以大多数南山的上班族为例，由于租金相对南山较低，就会选择在宝安的地铁沿线租房居住。但宝安靠近地铁站500米范围内的城中村，由于被通勤族所青睐，租价却也相对较高。
每远离地铁站1km，租金差价约100元/月
围绕地铁站远近，深圳城中村的租金呈现阶梯式的价差分布。以福海街道为例，租金分布可以分三个层级。
第一个层级是最贵的，靠近地铁11号线沿线。从宝安区福海街道城中村租金热力图中可以看出，地铁11号线福永、桥头、塘尾3个地铁站周边500米范围内，总共有5个城中村：塘尾村、桥南村、桥西村、桥头新村、新和村，这几个城中村的租价水平也比较高，最贵将近1500元/月。
第二个层级是稍微远离地铁11号线沿线的城中村，距离地铁站约2-3公里。福海街道中包括同益村、玻璃围新村、和平村、和顺新村、碧湖新村等城中村，就是这样的村子，其一居室租价评估范围大致在1200-1400元/月左右。
第三个层级是最便宜的，远离地铁11号线，如新田旧村、稔田新区。在目前租赁市场还未全部恢复的情况下，1000元/月左右应该就能租住到楼层高，舒适度高的房子了。
总体来说，每离地铁站1公里远，城中村租金都有约100元/月左右的差价。
小区租金低于城中村？没有公摊！
除了城中村，福海街道还有华强城市花园、深航幸福花园、中粮凤凰里花苑等商品房小区。
根据市场情况，小编也调取了一份周边商品房的租金单价，与福海街道的城中村租金单价做比对。
可以看出，做为商品房的华强城市花园，居然比旁边的塘尾村租金单价还要便宜！
一居室中，塘尾村的租金单价为38元/㎡/月，而华强城市花园才36元/㎡/月。还有多个城中村的租价，高于周边商品房小区。
小编在这里和大家科普一下，在深圳的房屋建筑设计中，存在一个普遍现象：城中村的户型，建筑更紧凑，公摊面积都会小于同类的商品房户型，甚至没有公摊面积。而商品房户型中，还含有更多的电梯、公共区域等公摊面积。
在房屋实际租赁的时候，商品房公摊面积的价值应算入其中，实际租金应该是更贵的。
举个例子，如果在同一地段，同样是两房一厅，城中村住房只需要40-50㎡就可以做到，但如果是商品房，可能需要60-70㎡，甚至是80㎡才能做到。因此我们看到，在数据中城中村租金单价高于商品房，可实际上并不如此。
在城中村居住，在人地关系紧张的深圳，已经成为上班族日常生活的一部分。那么，对于在深圳的你们，能够承受的房租水平，占收入的百分比是多少呢？
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