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深圳,中国的“曼哈顿”,一座拥有113栋超200米摩天大楼的魅力新城
发布:深圳小产权房网 日期:2018-11-22 09:47
深圳,中国的“曼哈顿”,一座拥有113栋超200米摩天大楼的魅力新城！
11月的深圳湾公园，傍晚5点半左右，漫步在15公里滨海长廊，清风徐徐，海浪拍打着礁石，海鸟啾啾，会看到各种鹭、鸥、雁、鸭齐聚海湾，可以看到各种身形优美的大长腿鹭禽鸟儿在滩涂昂然踱步，好不惬意。
11月的深圳湾公园，傍晚5点半左右，漫步在15公里滨海长廊，清风徐徐，海浪拍打着礁石，海鸟啾啾，会看到各种鹭、鸥、雁、鸭齐聚海湾，可以看到各种身形优美的大长腿鹭禽鸟儿在滩涂昂然踱步，好不惬意。
天气好的时候，甚至可以饱览少年才子王勃笔下的“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的绝美盛景。
而不远处，高高耸立着深圳最顶级的写字楼——“春笋”和深圳湾一号，在这两个地标旁边，还围绕着拥有腾讯、阿里巴巴、恒大等众多上市公司总部大厦，还有渣打、普华永道、摩根大通、高通等建筑环立四周，深圳湾，可谓是深圳最为密集的金融与互联网高端核心商务区。
这座久负盛名的城市，竟然难得地做到了经济强劲和环境优美的完美统一，开阔笔直的道路、现代高端的建筑、茂盛挺拔的树木…任性地挥洒着豪迈和自信。
在我们此次调研深圳的写字楼的过程中，深刻感受到的不仅仅是深圳这座城市的商业活力，还有深圳这座城市在城市建设上的高瞻远瞩以及在经济发展上的野心勃勃。
相比其他强二线城市在举全市，甚至全省之力发展新区，深圳直接甩出建设六大总部基地的规划，建造未来中国的“曼哈顿”。
早在2015年3月31日，广东省委副书记、深圳市市委书记马兴瑞到深圳前海视察。那是他第一次现身前海，距离他3月26日出任深圳市委书记不到一周。马兴瑞登上了刚封顶不久的卓越前海壹号—前海首个商务综合体。
从180米的高空俯瞰前海，正在建设中的前海湾边上，高楼大厦错落有致。眼前的一切显示出前海以至深圳这个南方城市的雄心：造一个珠三角的曼哈顿。
是的，深圳的未来定位不是中国的深圳，而是世界的深圳，深圳要建造中国的曼哈顿。
未来北京是政治中心，上海是经济中心，深圳将是科技中心。
曼哈顿是纽约的CBD，是美国的经济和文化中心，也是世界上摩天大楼最集中的地方。
在仅57.7平方公里的曼哈顿，耸立着超过5500栋高楼，其中35栋超过了200米，聚集了大量世界500强公司的总部，也是联合国总部所在地。
曼哈顿的下城分布着世界上最重要的金融中心——华尔街，除了纽约证券交易所和纳斯达克，还有标志性的标志性的帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、大都会人寿保险大厦等。
在我们的此次调研中，我们也重点去看了未来中国版的曼哈顿——六大总部基地规划，分别是：后海中心区总部基地、留仙洞片区总部基地、深圳湾高新区总部基地和深圳湾超级总部基地，福田中心区总部基地、龙华核心区总部基地。
我们的总体印象是：深圳在未来全球一线城市的征程中还需要更多的担待，科技创造和成果转化还要迎头赶上，第一高楼、摩天地标建筑虽层出不穷，但还需重视运营维护，但深圳的未来值得期待。
后海中心区总部基地
定位：国际物流总部中心
潜力指数：★★★★★
后海的地缘位置绝对是独一无二，南临香港、北靠高新园、东连福田CBD、西接前海。
其中福田CBD以金融见长，高新园以科技闻名，前海、后海—深圳湾更是未来粤港澳大湾区的湾区经济发展的引擎。
后海不仅是承接了深圳现在和未来发展的中心纽带，更是湾区经济时代的桥头堡。
现在的后海，后海是很多写字楼开发商在深圳的重磅布局的地方，例如恒大所租的写字楼——卓越后海中心，这是卓越回归后海中心的首个超甲级商用物业，因此也是打出了E+概念。
后海CBD，在这个项目之前，卓越在深圳的写字楼还有卓越世纪中心、深圳中心、卓越城、卓越时代广场，但是他们都没有能成为标杆，卓越是想通过这个标杆项目，建立自身在深圳写字楼市场的话语权。
卓越只是其一，还有很多的大开发商都在迎头赶上，因为后海的前景实在是太好了。
1. 强大的政策优势
深圳是实实在在用钱投票，给后海输血。
自2012年开始，深圳就对落户的企业总部给予最高5000万元的奖金、对总部自用办公室发放补贴、引导银行对入驻企业加大信贷投放、修建多条地铁和便利直通车业务为片区导入人气等，通过一些列政策利好为后海发展注入活力。
2. 总部聚集效应
在深圳发布后海总部基地规划后，吸引约80家如腾讯、阿里、华润、中海、恒大等知名总部企业竞相入驻。
在卓越后海中心旁边，还有目前在建的联想总部。这些企业都是在中国叫得响的公司，堪称是一个城市的骄傲。
后海的总部聚集效应明显，让这个片区的气质瞬间提升，以后的溢价也会非常明显。
留仙洞总部基地
定位：战略性新兴产业总部基地
潜力指数：★★★★★
留仙洞北侧为深职院附近的洞尾山，西侧为中兴通讯旁的山体，东侧为石鼓山公园。
基地内原为山体，深圳耗费重金炸山后平整土地，现在终于有了较多可供开发的土地资源。
多年前，这个位置在深圳卫星图上就是荒山野岭，而现在已经成了南山交通便捷的地方，周边有5条地铁线环绕。
当我们开车走在留仙洞附近的时候，可以看到在各写字楼之间穿插了大量的高校，除了深圳大学西丽校区、南方科技大学，还有清华北大的研究生院、香港科技大学研究生院，因为留仙洞的定位与其他总部基地不同——利用深圳高校、科研院所聚集的优势，发展知识经济，形成创新高地，打造南山经济的重要增长极。
所以留仙洞总部基地的目标就是吸纳资本来将知识变现，瞄准的都是世界500强的高科技企业。
所以，航天科工、乐普医疗、传音、天珑、万科、特建发等行业代表性企业都来了，撑起了留仙洞的半壁江山。
留仙洞近期的土拍也频频刷屏，各大企业纷纷抢占留仙洞。
2018年7月4日，留仙洞有四宗土地完成竞拍：
T501-0087宗地由深圳航天工业技术研究院有限公司以32700万元竞得；
T501-0088宗地由深圳市优必选科技实业有限公司以34700万元竞得；
T501-0089宗地由深信服科技股份有限公司以27100万元竞得；
T501-0090宗地由深圳市光峰光电技术有限公司以32100万元竞得。
其中越来越多的科技公司的进驻也表明了留仙洞总部基地未来的发展前景，留仙洞的野心非常大，预计到2020年片区产值达到1000亿以上，实现18万人就业，约5万人居住生活，未来片区发展潜力巨大。
如果你现在开车经过留仙洞，会发展有很多塔吊都在热火朝天地开工建设，但是目前还没有多少入市的写字楼，现在区域内还不成熟。
深圳湾高新区总部基地
定位：建设中国最大科技总部基地
潜力指数：★★★★★
深圳湾高新区其东至沙河西路，南至滨海大道，西至麒麟路与南油大道，北至广深高速，规划面积11.50平方公里，国家高技术产业重要基地和建设世界一流高科技园区的试点园区。
整个园区分中、南、北三区，规划总建筑规模在1000万平方米。
高新园原本土地已经非常匮乏，后由华润承包大冲村的拆迁改造，最终建成了深圳近几年最值得骄傲的项目——华润城。
其中，华润城由写字楼、住宅、公寓、商场等多种业态组成，配套极其完善。
这是原创型总部巨头的聚集地和财富增值带，也是深圳成熟科技企业的总部基地。
以腾讯总部为依托，辐射带动上下游产业，所以可以看出该片区的产业集聚非常明显，基本都是研发类企业扎堆。
深圳湾超级总部基地
定位：世界级企业总部基地
潜力指数：★★★★★
深圳湾超级总部基地的定位为：全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区。
深圳湾的这个总部基地，将成为整个大湾区世界级城市群的“巅峰”之地，“未来的超级城市”（全球500强或者是中国200强）。
深圳湾曾诞生了深圳住宅史上的名盘——红树西岸，价格摸高到2.5万/平米，创05年深圳的平层楼王记录。
这个项目因为独特的外立面设计和产品创新，时至今日，依然是深圳湾的一道独特风景，这个产品创新一直到深圳湾1号才算被打破。
而且深圳湾的每一块地都是地王！所以这里也将是未来中国土地最贵的地方！整体上除现状保留用地外，不增加居住用地。
深圳湾规划以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主，其中商服用地占比超过了50%。
可见政府对深圳湾的野心，不是单纯的为了卖地而弄个炫目的概念。
如果是为了卖地，只要相应地规划住宅，相信每块地都能卖到楼面价8万/㎡以上（目前最贵的楼面价是北京朝阳区的地，楼面价7.3万/㎡），550万平米，地价得多少？
毫无疑问，这未来会是全中国最贵的土地，没有之一。
现在深圳都是将土地定向出让，以优惠的价格给了世界500强企业，目的就是为了要打造一个全球较高端的总部功能区。从这一点上，就可以看出深圳对城市经济可持续性的重视。
福田中心区总部基地
定位：福田中心区总部基地
潜力指数：★★★★☆
福田作为老资格的总部聚集区，是深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。
如今，福田中心区是金融新业态高地，聚集了全市80％的创投机构，300多家备案的私募基金，管理着全国30％以上的基金资本。
经有过20多年的建设，目前已经非常成熟，福田中心区已经达到了饱和的程度，而且没有多余的土地，具先发优势和聚集优势，所以现在已经陷入了没有地可以供的尴尬之中。
因为聚集了众多的写字楼和高端商业体，带来了旺盛的人流。作为传统市区、老中心，城市成熟、配套好，有实打实的富人区。
但是有多少企业能愿意入驻福田中心区超级总部基地是值得商榷的。
例如福田中心区的大中华国际金融中心二期，该大厦提出的口号是“一亿一席，仅28席”，提供亿元级的高级写字楼空间，每席2600㎡不拆分，为国际跨国巨头度身定做。但是真实的出租情况并没有非常好。
龙华核心区总部基地
定位：综合型的城市副中心
潜力指数：★★★☆☆
这是唯一一个位于关外的总部聚集基地，主要依托的是广深港高铁、深厦高铁和地铁四号线的汇集地，周边有着良好的扩展腹地。
依托的是国家级铁路枢纽深圳北站建设，将成为以综合交通物流、商务办公、商业服务为主要功能的城市副中心。
这个片区的商业目前也在快速发展中，但是还没有形成完善的办公氛围，所以相对其他的片区发展势头还比较弱，没有太多的亮点。
这些总部基地之外，还有前海，因为位于珠江入海口东岸，天然深水良港，具备得天独厚、无可挑剔的海、陆、空区位优势，目前前海的空港经济正在如火如荼发展中，前海除了有自贸区的光环，还有粤港澳大湾区、深港合作服务区的概念。
随着卓越金融中心、前海深港创新中心等大型综合体开始投入实用，“一中心三馆”有条不紊地建设着。
之前，大家都在质疑前海的航空限高、平南铁路拆迁、土地整备，而现在，这些曾经阻碍前海发展的重大瓶颈，现在都已一一获得突破。
8年的艰苦建设，前海成绩卓著。
从一片滩涂、“一张白纸”，到高楼林立、道路纵横、企业云集，前海真可谓是创造了一个新区崛起的奇迹。
作为深圳发展的重要高地，前海号称是“特区中的特区”，前海是除了以上6大总部基地之外最值得期待的地方，也是未来有望成长为“中国曼哈顿”的片区。
甚至我认为以后最大爆发力的就是深圳前海。
深圳这个城市，未来绝不简单！
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