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深圳鹿丹村1037户回迁业主搬入豪宅

发布:深圳小产权房网日期:2018-01-24 19:25

　　 1月22日，回迁业主接过钥匙，作为首个由政府主导的旧住宅小区改造项目，历经18年的磕磕绊绊，终于蝶变成高端住宅区—中海鹿丹名苑，1037户回迁业主也迎来了正式入伙的日子。目前，中海鹿丹名苑已建成9栋住宅，提供1534套房源，其中回迁安置房就占到了7栋，1240套。另有1栋商业用房以及独立幼儿园。小区内设有社康中心、商业街、公交总站、社区活动中心，而小区门口就是地铁鹿丹村站。看到配套设施齐全的新小区，回迁居民觉得很满意。

建筑存在安全隐患改造之路一波三折

鹿丹村始建于1989年，可是由于建造时使用了大量海沙，从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体，随处可见墙体开裂，钢筋裸露和楼板渗水，存在较大安全隐患。2000年，深圳市政府同意对鹿丹村住宅小区进行整体拆除重建。然而在随后漫长的14年里，鹿丹村改造遇到重重阻力，未能有任何实质进展。直到2014年，在市政府的大力推动下，8个多月完成1175户业主的签约谈判，82天完成32栋房屋的拆除工作，创造了老旧住宅小区拆除重建的“深圳速度”。业主期待开始新的生活,作为第一个在赔偿协议上签字的业主，官先生十分感慨，从1990年搬进鹿丹村，看着它在短短十年间变得老旧破损，再到如今的涅槃重生，他期待在这里开始新的生活。

政策不完善创新来弥补

作为深圳首个成功动迁的旧住宅改造项目，鹿丹村改造是由政府主导谈判、拆迁和重建等工作，这为整个项目改造提供了有力支撑。此外，鹿丹村“定地价、竞容积率”的土地出让方式也开创全国先例。而在回迁房的分配方面，创造性地采取两次抽签的模式，实现业主自主选房，并对全程进行公证，达到“流程简洁，过程高效，结果公正”的效果。

很多出租车司机并不知道中海鹿丹名苑，但一说鹿丹村，司机马上轻车熟路，尽管它们是同一个地方，从诞生之日起，鹿丹村就备受关注。1989年，与香港仅一河之隔的鹿丹村小区竣工，这是深圳较早的多层福利住宅小区，小区共有31栋多层建筑，户数多达1300户，其规模之大，入住人数之多，在当时仍处于改革开放前期的深圳实属罕见。更值得关注的是，当初能入住鹿丹村的，大多为离退休干部、工程师、政府干部等，因此鹿丹村有了“名流村”之称。然而，在鹿丹村建设的年代，“禁止海沙大量用于建筑”还没有被写进政府明文规定，正是因为在建造时使用了大量海沙，海风很快斑驳了墙体，楼盘在建成不久即破损严重。

“我在鹿丹村刚建好的时候就已经入住了，房子质量太差，没住几年就遇到各种问题，墙体开裂、钢筋裸露还只影响美观，可是里面的楼板经常渗漏水，这让我们苦不堪言。”汪大爷向记者回忆起那一段“苦日子”。

2000年——

鹿丹村业主要求政府进行重建，但改造过程中遇到了重重阻力和困难，市住房和建设局向记者提供的资料显示，鹿丹村项目先后3次公开征求业主和公众对补偿方案的意见，用8个多月的时间完成了1175户业主的签约谈判工作。

2014年5月30日——

拆迁工作终于迈出第一步，汪大爷就是在那个时候搬出的。彼时对于旧业主的补偿方案为，按照套内建筑面积相等原则进行产权调换，业主可以选择迁回鹿丹村，也可以选择附近的深云村现房入住。

即使在回迁仪式上，深圳市住房和建设局副局长洪海灵接受记者采访时依然强调这个项目的艰难程度：“前期遇到大大小小各种困难，好在业主们全力配合，这个项目得以最终顺利改造完成，目前来看达到了预期目标。”

小区配置引业主点赞

“达到了预期目标”，不仅是市住房和建设局给出的评价，也是业主们向记者传递的一致态度。

“这个项目能走到今天不容易。”业主周先生感慨。他向记者表示，目前的结果满足了业主对新生活环境的期盼：“这里做得很细致，小区环境好，儿童乐园和游泳池等配套设施都很齐全，近处可看深圳河，登高可眺望香港的群山。”