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深圳最大城中村南山白石洲开拆 1879人成亿万富翁
发布:深圳小产权房网 日期:2017-06-24 14:23 白石洲位于南山核心区域，按照当前的行情来估算，二手房均价为7万+，改造后的建筑面积约为347.96万平米，照此计算这一片的市值大概2450亿。
深圳的白石洲，这个容纳了14万人口的城中村即将动迁。
6月16日，官方发布公告：
白石洲位于南山核心区域，按照当前的行情来估算，二手房均价为7万+，改造后的建筑面积约为347.96万平米，照此计算这一片的市值大概2450亿。
那么有多少人能够分享这2450亿呢，公开信息显示，深圳的原居民只有38万人，而白石洲则有1878人，这些人是拥有自建房（即自建小产权房）的。粗略算一下，改造完成后，这1878人的平均分到的房子市值约为1.3亿。
白石洲的原居民是富了，不过还有个问题必须得注意到，那就是现如今白石洲的租房人口有14万人。这些人因为动迁，生活将面临巨大的变化。最直接的变化是，他们将少了一片地段较好，租金较便宜的容身之处。
深圳的房子到底够不够？
4月初，深圳一位官员说了这样一番话：
深圳目前有住房（商品房+小产权房）1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，我们现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右。深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子你只是用来住，我们认为是足够的，如果用来炒作，那就是不够的。
我想说的是，上面的数据没有问题，但推导的逻辑却有大问题。
十三五期间，深圳住房总量将增加至1101万套，的确能够容纳2800万人，但由此推导出房子是够住的，却是错误的。
比如，“房子够住”该怎么理解，不睡在马路上算不算够住，如果这样理解，那么所有的城市都不用在搞房地产了。要算房子够不够，肯定要算有多少人名下有房子。以白石洲为例，方元0.6平方公里，真正拥有自建房（即白石洲的小产权房）的只有1878人，剩下14万人都是租房的，这样的“够住”肯定要黯淡很多。
深圳的住宅在一线城市中最为特殊，这个特殊在于它的村民自建房（原宅基地小产权房）占总住房总量的比例太高，官方数据显示，2014年，深圳村民自建房（小产权房）占比超过60%，而真正能够流通的商品房占比不足13%。
换句话说，要想将深圳的住宅市场理顺，差不多三分之二是要被改造的。
深圳目前人口在2000万人左右，而能够流通的住房套数大概是176万套，要知道2000万深圳常住人口，原居民只有38万人，剩余这么多人要竞争176万套商品房【1100万套（包括小产权房+保障房+公司福利房）当中的绝大多数是无法买卖的】，这才是深圳商品房供需的真相。
深圳最大城中村开拆 1879人成亿万富翁
正是看到了这样的现状，深圳才要急于改造旧城，但问题是，这些旧城改造完了之后，极少数的原居民将享受巨大的改造红利，但原先住在这里的非原居民们恐怕要遭殃了，因为旧城改造的直接结果是消费升级，房子变好了，房租自然更贵了。
数据显示，深圳房租目前已经接近90元/平米，10平米一个月就要900块钱，目前租住在白石洲的这14万人，肯定要外迁至龙华、宝安等区域的旧城里，这些地方还没改造，但房租已经比之前高了不少。
在深圳当地人看，城中村的存在也在一定程度上稳定了房价，因为它的廉价，承载了城市中低端人口和刚毕业的青年人们的居住需求。不过随着改造的落锤，居住在这里的14万人，将不得不前往下一站，或许是更远的城中村。
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