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东莞万江小产权房【万江U汇国际】8.8万套起
单价:3380元/㎡
电话:136-8237-5969
联系人:孙经理
楼盘:万江U汇国际
地址:东莞万江
房源描述:
东莞小产权房网-万江小产权房2020.01.05日发布
2021年1月6号盛大抢购
2021年1月6号盛大抢购
项目名称：万江U汇国际
总价低8.8万起18.8万/套,
紧邻均价3.7万㎡商品房,
万江中小学近在咫尺！门前6车道大马路
,投资、自住、养老首选！
旧改红利，价格低谷，物超所值！买到就是赚到！
带返租、带回购
纯投资：日租、月租、年租收益多元化，管家一站式服务（寓省事微信小程序，收益实时管理）
高回报率：酒店托管季度分红，房源整体红利，更有保障，签约3年无条件折旧10%房价回购！不扣返租分红。拎包包入住（精装交楼，管家式托管）
区位优势：万江新区，宜商宜住宜休闲区，莞穗路旁，中心城区，向上生活
地铁上盖：R1线距离本案2.5km万江客运站
面积：26㎡--61㎡的公寓
价格：8.8-18.8万/套
付款：首付5成、分期3年
费用：水费4.8元/吨，电费按1元/度
交付：精装修配软装（天然乳胶床垫、空调、冰箱、热水器、洗衣机）
售楼热线：136-8237-5969 孙经理（微信同号）
村委直售，无需任何中介费，看房提前1小时预约
返租与回报率
1，三年一签约返租合同方案大纲
一、返租(3年一签,2021年5月1日至2024年4月30日)
1、第一年固定返1300元/月
2、第二年固定返800元/月，经营分成(业主占5成，经营方占5成)
3、第三年固定返800元/月，经营分成(业主占5成，经营方占5成)
以后每年固定返1000元/月，经营分成(业主占5成，经营方占5成)
例：总价17500元，第一年固定返租1300元/月X12=15600元，年回报率为8.9%
回购
按合同价减1万折旧费不扣减收益回购,2024年3月30日提出申请,2024年4
月30日回购,2024年5月15日前打款。
项目概况：
项目总占地面积1200㎡，总建筑面积1万㎡，共159套，共10层，其中1楼是物业酒店管理以及入户大堂，1A隔层，2到9楼为公寓，目前在售楼层是1A到9层，面积是26.67㎡到61.51㎡的公寓，精装交付，拧包入住，一层18户，入户大堂4米，楼上公寓3米
本项目位于万江街道中心城区处于“一心两轴三片区”核心交汇处，城市发展潜力已趋明显！投资潜力，回报率毋庸置疑。项目零距离于G107莞穗路旁
万江，作为东莞新中心，傲居“一心两轴三片区”核心交汇点，城市价值不断腾飞。
一心： 毗邻东莞行政文化中心之上
两轴： 时代发展轴、山水文化轴交汇核芯，享双政策红利
三江六岸： 地处“三江六岸”历史休闲区的核心段——汾溪河，打造代言城市门面的生态滨水空间
新中心超200亿战略规划，家门口的城市经济增长极政府以最高战略规划的“十里汾溪”产业标杆，总投资超200亿，未来将打造成市区唯一超百亿产值的经济增长引擎。
九大重点项目：“国青氢谷”氢能产业园（在建中）、“数汇小镇”大数据产业园（在建中）、沃德智能自动化装备研发制造中心（在建中）、万江智能高科产业中心（在建中）等项目，涵盖了智能制造、文化旅游、大数据等行业。
两大产业基地：华侨城“东莞记忆”项目（在建中）、岭南文化创意产业基地（在建中），推动“文化+旅游+城镇化”发展模式。
“N”个产业集群：超千亩商业金融用地，汇聚数十万商务菁英。高新科技、电子IT、高端金融等并融发展。
城市核心发展中轴之上，2km汇聚全能生活配套
十里汾溪核心段，坐享“三馆一园”核心配套（规划中）
片区超15所幼儿园，小初高中教育资源集聚
六大主题都市绿肺公园环伺，悦享健康桃源生活
三大核心商圈环绕，近享繁华接轨潮流
周边配套：
公交：地块周边800米范围内设有5处公交车站，均可到达本项目。5处公交站分别为：石美、石美枢纽、石美路口、莫屋路口、龙景小区
南城万江交通情况：通过地面干道水道特大桥和曲海大桥（金鳌路）从南城到万江，金联路较堵车，莞惠路较远，环城西路红绿灯少，万道路可避免拥堵。近期开通银龙路快速通达本项目，具有一定交通机会点
轨道交通：地铁R1线汽车总站（在建）距离本项目2.5公里。三站可达地铁R2线，五站可达莞惠城际轨道换乘站东城南站。距离莞深城际快线万江中心站（规划）3公里，经寮步、松山湖进入深圳，接驳深圳轨道13号线通道进入前海地区。
公路交通：地块周边邻近多条快速路，接驳G107国道或环城西路，15分钟到达东莞市政府及南城中心区。G4京港澳高速道滘收费站距离地块约5公里，便捷通达广深。
教育配套：幼儿园：万江中学幼儿园、拔蛟窝幼儿园
中小学：万江第二中学、黄冈理想中学、万江石美学校、东莞市万江中学、石美小学
生活配套：华南mall、嘉荣购物广场、都会广场、玛莎拉广场、都会广场
医院：万江医院、维多利亚妇儿医院、东莞市人民医院、康怡医院
邮局/快递：中国邮政
银行/ATM：东莞农村商业银行、东莞银行、中国建设银行、中国银行
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